Перейти к основному содержанию

Налоговики: «Те, кто незаконно сдает квартиры, просто не просчитывают ситуацию»

(№ 836272) Вопрос задал(а):
Колесников Р. Д.
3 июня 2017 г. 23:18:05

Налоговики: «Те, кто незаконно сдает квартиры, просто не просчитывают ситуацию. На жадных хозяев квартир все чаще «стучат» жильцы, которых хозяева жилья заставляют платить вместо себя налоги за сдачу жилья в аренду.

«Несознательным» советуют заняться арифметикой. В Министерстве по налогам и сборам РБ удивляются: почему некоторые их тех, кто имеет право и возможность сдавать жилье в аренду, не хотят платить налоги.

— Эти люди просто не оценивают трезво ситуацию, — считает заместитель начальника Главного управления налогообложения физических лиц МНС РБ Светлана Шевченко. — Налог-то небольшой. Ставки подоходного налога установлены за каждую сдаваемую комнату в квартире и составляют в месяц для г. Минска: в первой экономико-планировочной зоне – 200,0 тыс. руб.

во второй – 170,0 тыс. руб. в третьей, четвертой – 140,0 тыс. руб. пятой - 120,0 тыс. руб. По данным Министерства по налогам и сборам, в 2012 году зафиксировано 1905 фактов нарушений при сдаче жилых помещений в аренду. В бюджет доначислено Br535,7 млн рублей. «Это значительная сумма», — отмечает Светлана Шевченко. Но вот что интересно: после проверки тех же адресов в 2013 году выявлено 1089 нарушений.

Иными словами, половина владельцев недвижимости нарушает не «нечаянно», а хронически. — Если нарушитель попадет в поле зрения налоговых органов, то ему выпишут штраф, плюс положенный налог, вдобавок — 15% к сумме налога, а также пеня, — говорит представитель МНС. Кроме того, МНС напоминает, что при получении в налоговом периоде (с 1 января по 31 декабря) доходов от сдачи внаем квартиры в размере более Br37 835 000 в налоговый орган необходимо представить налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу с физических лиц.

В этом случае доходы от сдачи квартиры внаем облагаются подоходным налогом по ставке 12% с учетом ранее уплаченного в бюджет подоходного налога в фиксированных суммах.

Налоговая декларация представляется не позднее 1 марта, оставшаяся сумма налога доплачивается не позднее 15 мая. В налоговой всегда рады добровольным информаторам. Нашумевшая в прошлом году акция МНС Беларуси «Сдал квартиру — заплати налоги», по мнению налоговиков, продемонстрировала, что желающих наказать нарушителей в стране хватает.

А Светлана Шевченко утверждает, что подобные мероприятия не являются чем-то из ряда вон выходящим: «Подобная работа ведется всегда, из года в год, на постоянной основе.

А вот что характерно для последнего времени, так это контингент звонящих на «горячие линии» в регионах. С соседями все ясно: если нет взаимопонимания с теми, кто на одной лестничной клетке сдает квартиру посторонним, велик шанс, что налоговики узнают о данном факте. Но вот что интересно: в последние месяцы увеличивается количество звонков в налоговую инспекцию от тех, кто снимает жилье. — В основном звонят жильцы, считающие, что хозяин неоправданно завышает стоимость аренды, — говорит Светлана Шевченко.

— Либо те, кого заставляют оплачивать коммунальные услуги. ( Если в квартире никто не зарегистрирован, то платить за ЖКУ надо по их себестоимости, что для многих крайне обременительно – прим.авт.) А еще — арендаторы, которых хозяева жилья заставляют платить вместо себя налог. Представитель МНС поясняет: если вопрос о том, кто именно будет оплачивать «коммуналку», зависит от договоренности между арендодателем и арендатором, то налог за сдачу в аренду квартиры или комнаты обязан платить собственник помещения.

Так что подобные непомерные требования хозяев — это уже верх наглости. Важная «мелочь. Когда представители Министерства по налогам и сборам говорят о том, что выгоднее платить налоги, а не использовать «серые» схемы сдачи жилья в аренду, видимо, не берется во внимание знаменитый президентский Указ №246 от 30 мая 2013 года. Напомним, что в соответствии с этим документом устанавливается запрет на предоставление гражданами жилых помещений по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, построенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения.

Исключение — случаи, когда это разрешено соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами. Поводом для разрешения могут послужить. переезд в другую местность. расторжение брака. смерть собственника жилья или члена его семьи. тяжелое материальное положение и др. За нарушение этого правила положен штраф в размере от 4 до 30 базовых величин.

То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин. Право составлять протоколы о вышеупомянутом административном правонарушении имеют уполномоченные должностные лица сельских, поселковых, районных, городских исполнительных комитетов, администраций районов в городах, органов внутренних дел.

Так вот, по неофициальным оценкам, только в Минске до 10% жилья сдают именно «льготники». Есть основания полагать, что эти люди не захотят афишировать наличие квартирантов.

А это значит, что работы у налоговиков всегда будет много.


(№ 836272) Вопрос задал(а):
Колесников Р. Д.

sowetniki.ru

Юридическая консультация онлайн

Вопрос:"Налоговики: «Те, кто незаконно сдает квартиры, просто не просчитывают ситуацию»", ответ через формы связи или по телефонам

Похожие вопросы

 

Копирование материалов с сайта запрещено. Все права защищены.

 

© sowetniki.ru 2006-2018