Перейти к основному содержанию

Оформляем куплю-продажу недвижимости

(№ 197775) Вопрос задал(а):
Довыденко С. Л.
9 июня 2017 г. 11:15:46

Оформляем куплю-продажу недвижимости. Каждому человеку в современных условиях жизни приходится довольно часто оформлять сделки купли-продажи. Одним из самых распространенных видов сделок между двумя лицами – это продажа недвижимости . После принятия решения о продаже владелец задумывается над вопросом о том, что же предпринять далее.

Иногда это вопрос даже может поставить продавца в тупик. Я же постараюсь рассказать, как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.

Об этом и не только читайте ниже в статье. Как оформить сделку купли-продажи квартиры. Итак, проведение сделки купли квартиры проводится в несколько этапов.

Покупатель до момента покупки квартиры должен определиться с тем, квартиру в каком районе он желает приобрести. Также ему необходимо определить количество комнат в квартире, желаемый этаж и планировку квартиры. Покупателю следует обратить внимание на то, какой вид имеется из окон квартиры, какова инфраструктура в районе нахождения квартиры и другие индивидуальные требования к недвижимости, которую планируется купить (вы можете узнать более подробно, на что стоит обратить внимание перед покупкой квартиры.

Поиски квартиры для покупки можно проводить самостоятельно или через специализированную фирму. Определив список требований и предпочтений к приобретаемой недвижимости можно приступать к ее поиску. В любом случае поиск подходящей квартиры – дело затратное, потребуется изучить несколько вариантов, совершить не одну поездку в разные районы города. Для облегчения поиска недвижимости покупатель может использовать специальные базы с данными о недвижимости, которая продается в городе.

После подбора подходящего варианта наступает ответственный момент – совершение сделки. Как правило, заключение сделки купли квартиры делится на два этапа. В первую очередь заключается предварительный договор купли и вносится аванс. Если покупатель дает продавцу квартиру задаток, в случае отказа от совершения сделки по различным причинам данная денежная сумма не возвращается покупателю. А аванс подлежит возврату при любых обстоятельствах и уменьшает сумму сделки. Перед заключением предварительного договора о продаже необходимо убедиться в оригинальности и наличии полного комплекта документов собственника.

Кроме того, на этом этапе требуется выбрать банк, через который будет совершена сделка и стоимость квартиры. Стоимость квартиры должна быть такой же, какая будет указана в договоре. После заключения предварительного договора покупки квартиры необходимо проверить юридическую «чистоту» квартиры. На данном этапе требуется получить выписку из Росреестра о том, что ограничений и обременений на пользование квартирой различными инстанциями не наложено.

Для того чтобы проверить число зарегистрированных лиц в квартире, можно запросить архивную выписку из домовой книги. Также важно убедиться в том, что хозяин квартиры своевременно оплачивал коммунальные услуги, для этого необходимо обратиться в обслуживающую дом организацию.

Кроме того, нужно убедиться в том, что в квартире не было проведено перепланировки (делаем самостоятельно перепланировку ), для этого нужно внимательно изучить документы из БТИ. Если на этапе проверки «чистоты» квартиры вы столкнулись с трудностями, возможно, стоит обратиться за разъяснениями к продавцу.

В случае, если проверка юридической «чистоты» квартиры не вызвала у вас вопросов, можно переходить к заключению сделки. Для этого в день, прописанный в предварительном договоре нужно арендовать ячейку в банке. Если сделка проводится на основании доверенности, продавцу потребуется заверить ее у нотариуса (узнать об услугах нотариуса ).

Если продается квартира, находящаяся в долевой собственности с супругом, нужно получить его согласие на проведение сделки. Далее необходимо перейти к согласованию текста и пунктов договора купли-продажи. В назначенный день вы встречаетесь с продавцом, подписываете договор в двух экземплярах, передаете деньги продавцу. После этого продавец пишет расписку в том, что им были получены денежные средства, акт о приеме-передаче квартиры может быть подписан в этот же день или позднее.

Перед подписанием акта приема-передачи необходимо убедиться в том, что в квартире отсутствуют какие-либо дефекты, подписание акта означает полное согласие с условиями передачи квартиры в том состоянии, в котором она находится. В случае, если деньги за квартиру перечисляются на банковский счет продавца, вы формируете поручение о переводе от своего имени. На следующем этапе подается комплект документов в регистрирующий орган, откуда через 2-4 недели вы получите документы на квартиру.

Обратите внимание, процедура регистрации в регистрирующем органе требует уплаты госпошлины. Если до этого момента не был подписан акт приема-передачи квартиры, он подписывается после получения документов из регистрирующего органа, продавец передает вам ключи от квартиры. Если же вы планируете продать квартиру . вам потребуется проверить наличие всех документов на квартиру, оценить ее стоимость на основе актуальных рыночных цен, подать объявления о продаже.

Далее вам потребуется провести встречу с потенциальным покупателем, осмотр квартиры и если его удовлетворят ваши условия продажи, нужно будет подписать предварительный договор продажи. Далее нужно сняться с регистрации, подготовить комплект документов для покупателя и разработать текст договора.

На завершающем этапе подписывается акт приема-передачи, основной договор продажи и покупатель перечисляет вам деньги за сделку. Буду вам признателен, если вы скажете Спасибо. Сделать это очень просто. Нажмите на кнопки социальных сетей и поделитесь информацией с вашими друзьями. С уважением к вам, Александр Лазарев - автор проекта.

Сказать -Спасибо. Мы рады, что смогли помочь. Если у Вас остались вопросы, можно заказать бесплатный звонок и консультант перезвонит в ближайшее время.


(№ 197775) Вопрос задал(а):
Довыденко С. Л.

sowetniki.ru

Юридическая консультация онлайн

Вопрос:"Оформляем куплю-продажу недвижимости", ответ через формы связи или по телефонам

 

Копирование материалов с сайта запрещено. Все права защищены.

 

© sowetniki.ru 2006-2018